残念ながら、重要事項説明書は賃貸借契約の元となる書面ではありません。
お部屋を借りる、と言うのは「賃貸人」と「賃借人」との間で取り交わされる賃貸借契約という法律行為であり、その内容を書面にしたものが賃貸借契約書です。
重説は、その契約を不動産業者が仲介するに時のみ、不動産業者に課された説明・交付義務により交付される書面であり、不動産業者が仲介しない場合には重説も必要ありません。
なので主体はあくまでも賃貸借契約、というコトになりますね。
というコトで、事前に重説を取り寄せるのは無意味ではありませんが、それならば契約書を取り寄せた方が間違いないと思いますよ。

口を挟んでしまい大変申し訳なく思いますが、この記事を読まれた方が誤解されないよう、申し上げさせて頂きました。
どうかご容赦下さい。
（支障があれば削除して頂いて構いません）

グリーン住建（株）大泉さま

コメントどうもありがとうございます。
どのような契約を交わすかが書いてある、契約書が一番良いのですね。
確かに取り寄せることができるなら、重要事項説明書より契約書の方が良さそうです。

しかし、私がお部屋を借りたとき、重説も契約書も
何だか一緒くたでした。今考えると、分かっていない自分が恐ろしいです（笑）

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